210 qm Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten warten auf einen neuen Mieter!

Objektbeschreibung

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Gerne bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt auf dem Gelände eines Wohn- und Geschäftshauses in Eschweiler-Scherpenseel an. Sie verfügen hier über rund 210 qm Nutzfläche, die Sie individuell zum Beispiel als Werkstatt, Versandhandel oder Lagerraum nutzen können. Durch die vorhandene Raumhöhe (5 Meter) eignet sich die Halle sehr gut für Hochregalanwendungen aller Art. Nicht nur für die Lagerung, sondern auch für den Pflanzenanbau (Gemüse, Pilze, sonstiges). Die vorhandene, sehr gute Dach-Isolierung sorgt für ein gleichbleibendes Raumklima, welches durch die Luftraumheizung unkompliziert nachgesteuert werden kann. Bisher wurden die Räumlichkeiten zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge und Motorräder sowie als Ersatzteillager und Partyraum genutzt. Der ehemalige Partyraum im Obergeschoss ist vielfältig (z.B. als Lagerraum, oder als Besprechungs- und Sozialraum) nutzbar.

Die Gewerbefläche aus dem Baujahr 1991 befindet sich im Innenhof einer Wohn- und Gewerbeimmobilie und ist durch eine ca. 3,70 Meter breite Zufahrt erreichbar. PKW-Stellplätze direkt vor der Halle können je nach Verfügbar auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Diese ansprechenden Räume sind verfügbar nach Vereinbarung. Die Kaltmiete beträgt 1.050,00 Euro zzgl. 100,00 Euro Nebenkosten. Die Kosten für den Strom und das Gas für die Heizung zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Das Frischwasser wird über einen Zwischenzähler registriert und ist mit dem Vermieter abzurechnen. PKW-Stellplätze können Sie je nach Verfügbarkeit für 25,00 Euro monatlich anmieten. Drei Kaltmieten Kaution (= 3.150,00 Euro). Mieterprovision 1,19 Kaltmieten inklusive Mehrwertsteuer.

Lage

Ihre neuen Geschäftsräume sind in Scherpenseel, einem südöstlichen Stadtteil von Eschweiler mit dörflichem Charakter und nur wenigen Straßen. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die ASEAG mit den Stadtbuslinien EW1 und EW3 die beiden Bushaltestellen „Scherpenseel“ und „Schwarzer Weg“ (beide nur 5 Gehminuten entfernt) mit dem Eschweiler Bushof, sowie weiteren Ortsteilen.

Zwei Kindergärten, eine Bäckerei, eine Pizzeria, einen Gasthof sowie einen REWE-Markt gibt es im angrenzenden Ortsteil „Hastenrath“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten in der Stadt Eschweiler erreichbar. Die nächste Anschlussstelle „Eschweiler Ost“ zur Autobahn A4 nach Aachen bzw. Köln ist ca. 8 km entfernt.

Ausstattung

Der primäre Bereich der Gewerbeeinheit ist die große Halle mit einem elektrischen Rolltor in einer Breite von 4,00 m und einer Durchfahrtshöhe von 2,90 m. Die Nutzfläche (Boden) beträgt rund 107 m², die Hallenhöhe 5,00 Meter. Ein separater Lagerraum mit ca. 5,5 m² ist mit Regalen ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den Nebenräumen, in welchen sich ein WC mit Waschbecken, eine Dusche, sowie die Heizungstherme befinden. Auf dieser Ebene gelangen Sie durch eine Tür in einen individuell nutzbaren Raum. Richten Sie hier Ihr Büro, ein Besprechungszimmer, einen Lagerraum oder einen Sozialraum ein. Die Theke mit Anschlüssen für Frisch- und Abwasser sowie weiterem Zubehör (Kühlschrank, Spülmaschine) kann auf Wunsch dort verbleiben.

Der sekundäre Bereich dieser Gewerbeimmobilie ist eine geräumige Garage mit einem elektrischen Sektionaltor in einer Breite von ca. 2,50 Meter und einer Durchfahrtshöhe von 2,00 Meter. Der massive, 2 m hohe, fest vermauerte Wandtresor ist je nach Gewerbetätigkeit ein sehr interessantes Ausstattungsmerkmal. Im hinteren Bereich gibt ein ca. 10 m² großes, zum Beispiel als Pausenraum oder Küche, nutzbares Zimmer. Ein Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser, ein elektrischer Durchlauferhitzer, sowie ein Herdanschluss sind vorhanden.

Diese Gewerbeeinheit ist zweckmäßig ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1991, in der Halle als Luftraumheizung, im Büro und Sekundärbereich mit Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung ist über Elektro-Durchlauferhitzer geregelt. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Ein Starkstrom-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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