# AACHEN (Forst) # 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, ca. 120 m² und Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung

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Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 114 qm und befindet sich im Hochparterre eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1974. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, einen geräumigen Flur, einen separaten Elterntrakt mit kleiner Diele, Tageslichtbad mit Wanne und dem Schlafzimmer, sowie einen Kinderbereich mit zwei Zimmern und eigenem Tageslichtbad mit Dusche. Auch zwei Balkone und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausreinigung, die Garten- und Beetpflege, sowie den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 389.000,00 Euro erwerben. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 teilt sich auf in nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 113,10 Euro, inklusive 59,50 Euro Rücklagenbildung, Verwalterkosten, etc., sowie umlagefähige Kosten (bei Vermietung) in Höhe von monatlich 342,62 Euro. Hierin enthalten sind die Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Frisch- und Abwasser, sowie die Heiz- und Warmwasserkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt derzeit jährlich 425,88 Euro.

Lage

Sie wohnen hier in Aachen-Forst in der Lintertstraße. Forst ist ein Stadtteil von Aachen im Stadtbezirk Aachen-Mitte. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg, Rothe Erde und Aachen-Brand. Der nächstgelegene Bahnhof ist Aachen-Rothe Erde, welcher an der Schnellfahrstrecke Köln – Aachen liegt. Dieser befindet sich im östlichen Aachener Stadtteil Rothe Erde unmittelbar an der Grenze zu Forst. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die ASEAG mit verschiedenen AVV-Buslinien Forst mit Aachen-Mitte und zahlreichen weiteren Aachener Stadtteilen, sowie mit Vaals, Walheim, Monschau und Stolberg. Zusätzliche Nacht- und Frühbuslinien bieten eine Verbindung zur Uniklinik. Die nächste Anschlussstelle „Aachen-Brand“ zur Autobahn A44 und weiter zur A4 und A544 nach Aachen, Köln und Düsseldorf ist ca. 2 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde 2003 umfangreich saniert und renoviert (neue Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Zimmertüren, Bodenbeläge (Fliesen und Parkettboden), beide Bäder und das Gäste-WC, Decken mit Echtholzpaneelen, u.a.). Weitere Extras sind eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte und mit einer Granit-Arbeitsplatte, ein wandverbundener Möbeltresor, zwei elektrische Sonnenschutz-Markisen, ein Kaminofen im Wohnzimmer, u.a. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Trockenraum und ein Raum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Das Tiefgaragentor lässt sich mit einem Funkempfänger von außen und innen öffnen. Das Schließen erfolgt automatisch.

Objektanfrage