# DÜREN # 2-Zi.-Whg. mit Stellplatz und 2 Balkonen im 3.OG, ca. 70 m². Zülpicher Str. PROVISIONSFREI
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 70 qm und befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines 1984 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich inklusive Kücheneinrichtung, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC, sowie einen Abstellraum. Auch zwei Balkone und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 300,00 Euro und beinhaltet 68,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 15,90 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 232,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 240,72 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 4.776,00 €.
Sie können diese Wohnung inklusive PKW-Stellplatz ab sofort für einen Kaufpreis von 149.990,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!
Lage
Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, im unteren Bereich der Zülpicher Straße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso der Holzbendenpark, der zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen einlädt. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sowie der Diele sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Beheizt wird durch eine erst Ende 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 101,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt und muss bei Bedarf von Ihnen selbst angemeldet werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich neben dem Haus.
Objektanfrage
Objekt ID: | 3-349-164tg |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 149.990,00 EUR |
Hauskosten: | 300,00 EUR |
Zimmer: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 70,00 m² |
Etage: | 3 |
Baujahr: | 1984 |
Objektzustand: | gepflegt |
Courtage: | Keine Käuferprovision. |
Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1984 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 151,51 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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