# DÜREN # 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Balkon, ca. 50 m², in der Nideggener Straße.
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche, sowie einen Balkon.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 89.000,00 Euro erwerben. Das Hausgeld beträgt monatlich 97,15 Euro und beinhaltet neben 22,45 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, Frisch- und Abwasser, sowie Verwaltergebühren. Die Grundsteuer B kommt separat hinzu. Die Wohnung war bisher vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen lagen bei 3.840,00 €.
Lage
Sie wohnen hier in einer leicht belebten Lage in der Nideggener Straße, am Ortsende von Düren in Richtung Niederau. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Alle Fenster sind 2015 erneuert worden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 284,0 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann auf Wunsch über einen Drittanbieter separat angemietet werden.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-171tg |
| Kaufpreis: | 89.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 97,15 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 50,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1971 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1971 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 284,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.
Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der/Die Eigentümer/in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung seiner/ihrer Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des/der Eigentümers/Eigentümerin und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum/zur Eigentümer/in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma Thomas Geneit Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem/unserer Auftraggeber/in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de
