# DÜREN # Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

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Ideal für eine Familie mit Kindern oder für zwei Generationen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau, sowie einem separat errichteten, massiv ausgeführten Gartenhaus über zwei Ebenen. Eine seitlich gelegene Garage mit elektrischem Rolltor und ein Gerätehaus sind zusätzlich vorhanden. Sie verfügen hier auf drei Ebenen über zwei Küchen und zwei Bäder mit Tageslicht, sowie je nach individueller Nutzung fünf oder sechs Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², das Grundstück hat eine Größe von 700 m². Das Haus ist komplett unterkellert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flurbereich mit einem Terrazzo-Bodenbelag, Wohnzimmer mit Buche-Parkett, Küche mit Fliesenbelag (jeweils auf Holzdielen verlegt), Duschbad mit Fenster, weiterer Flur mit Fliesenboden.

Zwischenetage (Anbau):
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (hier Warmwasser über Untertischgerät). Alle Räume sind mit einem Haro Designboden ausgestattet.

Dachgeschoss:
zwei Schlafräume, beide mit einem Haro Designboden ausgestattet.

Kellergeschoss:
Zugang über Holztreppe, drei Kellerräume, darunter ein Raum als Waschkeller genutzt

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 285.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Düren-Mariaweiler, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig gut erreichbar. Der Kindergarten und die Anne-Frank-Gesamtschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn 4 in Richtung Köln oder Aachen ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof.

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist mit 1933 angegeben, die Erweiterung um einen Anbau erfolgte Mitte der 1960er-Jahre. Eine umfangreiche Modernisierung hat 1988 stattgefunden inklusive Einbau einer Gaszentralheizung mit Heizkörpern und neuem Elektro-Sicherungskasten. Die elektrischen Leitungen mit Schaltern und Steckdosen wurden 2024 erneuert. Ein Stromzwischenzähler für das Ober- und Dachgeschoss sowie Badezimmer ist vorhanden, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus grundsätzlich möglich ist. Die Heizungstherme und die Warmwasserbereitung wurden 2014 ausgetauscht. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 209,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „G“. Der Dachstuhl einschließlich Dacheindeckung und Dämmung wurde im Jahr 2002 erneuert und mit zwei Dachgauben neuer Wohnraum geschaffen. Die beiden Bäder und die Küche im Obergeschoss wurden 2024 modernisiert, inklusive Frisch- und Abwasserleitungen sowie separater Wasseruhren.

Die Außenfassade ist verputzt und weiß gestrichen. Das Gebäude verfügt über ein massives Fundament. Sowohl die Außen- als auch Innenwände des Kellergeschosses sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkenkonstruktionen. Das Treppenhaus ist als massive Holzkonstruktion errichtet. Die Fenster des Gebäudes sind überwiegend als Sprossenfenster mit Rahmen aus Eichenholz und Isolierverglasung ausgeführt und 2013 eingebaut worden. Im Bereich der Gartenseite sind ältere Fenster mit Einfachverglasung und Holzrahmen vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Holz, Fliesen, sowie Haro Designboden. Wandbekleidungen sind als Putz- und Tapezierarbeiten ausgeführt. Türen und Zargen bestehen aus Holz. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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