# DÜREN # Mit Ausblick! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7.OG, ca. 75 m², Tivolistraße.
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 75 qm und befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrparteienhauses und wurde aktuell umfangreich saniert. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein zum Wohnzimmer hin offenes Arbeitszimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum. Auch ein Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Ein Fahrstuhl ist ebenso vorhanden. Diverse PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 234,00 Euro und beinhaltet 67,00 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 234,40 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für Heizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet. Hinzu kommt noch die Erbpacht in Höhe von 35,00 Euro.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 109.000,00 Euro erwerben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Sie wohnen hier in der Tivolistraße in Düren. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtpark sowie die Rur sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Ausstattung
Die Wohnung wurde aktuell saniert und ist gut ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein HARO Designboden verlegt, in allen übrigen Bereichen befinden sich sehr hochwertige Fliesen. Im Bad wurde die Wanne entfernt und durch eine ebenerdige Dusche mit Glaswänden ersetzt. Alle Keramiken und Armaturen sind neu, Wand und Bodenfliesen ebenfalls. Die Wasserleitungen wurden erneuert. Auch das Gäste-WC wurde kernsaniert. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein neuer Schaltkasten wurde montiert und alle elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen ausgetauscht. Die Bedienung der Rollläden ist nun elektrisch. Alle Rippenheizkörper wurden entfernt, die Nischen geschlossen, und neue moderne Heizkörper montiert. Es wurden Malerarbeiten durchgeführt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung, im Gäste-WC befindet sich ein Untertischgerät. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 166,1 kWh/(m²a). Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt und muss bei Bedarf von Ihnen selbst angemeldet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-181tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 109.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 234,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Etage: | 7 |
| Baujahr: | 1964 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Separate WCs: | 1 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1964 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 166,10 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.
Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de
