# DÜREN # PENTHOUSE. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm plus ca. 56 qm Dachterrasse und PKW-Stellplatz.
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene Wohnung umfasst ca. 94 qm Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1975 erbauten 5-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und separatem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Auch eine ca. 56 qm große Dachterrasse und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Beheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in Düren-Mariaweiler und wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 200,00 Euro und beinhaltet 83,00 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 117,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 317,77 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und die Nachtspeicherheizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet. Hinzu kommt noch die Erbpacht in Höhe von 98,68 Euro.
Sie können diese Wohnung inklusive PKW-Stellplatz ab sofort für einen Kaufpreis von 119.000,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!
Lage
Sie wohnen hier in Düren-Mariaweiler in einem Wohnpark mit sehr ruhiger Grünlage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig gut erreichbar. Der Kindergarten und die Anne-Frank-Gesamtschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn 4 in Richtung Köln oder Aachen ist in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof.
Ausstattung
Der Boden in allen Wohn- und Schlafräumen ist mit einem pflegeleichten Laminat in Nussbaum-Optik ausgelegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung mit einer Nachtspeicherheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 120,3 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt und muss bei Bedarf von Ihnen selbst angemeldet werden. Ein eigener Kellerraum mit ca. 20 qm Nutzfläche bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein Wasch-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung steht im Keller ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-152tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 119.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 200,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 94,00 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1975 |
| Courtage: | Keine Käuferprovision. |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 120,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
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