# DÜREN-STADT # 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² in der Oberstraße. Käuferprovisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993 mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Kein Balkon.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 149.000,00 erwerben. Keine Käuferprovision! Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich Euro 403,00 und beinhaltet neben 117,50 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, Frisch- und Abwasser, sowie Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt derzeit jährlich 327,27 Euro.

Lage

Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Oberstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso der Holzbendenpark, der zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen einlädt. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fußminuten.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist hell und großzügig geschnitten, mit jeweils einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung für jeweils eine Etage, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 84,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-349-169tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Hauskosten: 403,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 91,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1993
Courtage:Keine Käuferprovision.
Separate WCs:1
Keller Kabel/Sat-TV Personenaufzug Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 84,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
84,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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