# DÜREN-STADT # 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 95 m² in der Bücklersstraße. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

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Diese helle und gut geschnittene, ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1964. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Bad. Auch eine verglaste Loggia gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 149.000,00 Euro erwerben. Keine Käuferprovision!

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 beträgt monatlich 346,00 Euro und beinhaltet neben 95,63 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, Frisch- und Abwasser. Die Heizkosten zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 280,84 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.08.2017) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.940,00 €.

Lage

Sie wohnen hier in einer zentralen, aber dennoch recht ruhigen Lage von Düren, am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, in der Bücklersstraße. Die Geschäfte der Dürener Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und andere öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 3 km.

Ausstattung

Alle Räume dieser Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021. Ein neuer Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung, beide mit Münzgeräten. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Einen Abstellplatz für Ihre Fahrräder können Sie hier ebenso nutzen.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-349-159tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Hauskosten: 346,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Courtage:Keine Käuferprovision.
Keller Kabel/Sat-TV Personenaufzug Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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