# DÜREN-STADT # 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², Loggia und Dachterrasse, Stürtzstr. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

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In zentraler Lage von Düren können wir Ihnen diese ca. 75 qm große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1955 erbauten 5-Familienhauses anbieten. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Auch eine ca. 10 qm große Loggia mit sich anschließender, ca. 50 qm großen Dachterrasse gehören dazu.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung und den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 335,00 Euro und beinhaltet 125,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 63,80 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 210,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 171,04 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für die Heizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.880,00 €.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 129.990,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!

Lage

Sie wohnen hier in zentraler Lage von Düren in der Stürtzstraße. Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die geräumige Küche ist mit einer 2-zeiligen Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Die Böden in allen Zimmern sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mit einer Gasetagenheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 157,8 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „E“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-349-163tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 129.990,00 EUR
Hauskosten: 335,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Courtage:Keine Käuferprovision.
Terrassen:1
Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 157,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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