# DÜREN-STADT # 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² in der Bücklersstraße. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++

FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.

Diese helle und gut geschnittene, ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1964. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein Bad. Auch eine verglaste Loggia gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2025 beträgt monatlich 378,00 Euro und beinhaltet 161,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 96,00 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 217,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Heizkosten zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 225,92 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.940,00 €.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 140.000,00 Euro erwerben. Keine Käuferprovision!

Lage

Sie wohnen hier in einer zentralen, aber dennoch recht ruhigen Lage von Düren, am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, in der Bücklersstraße. Die Geschäfte der Dürener Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und andere öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 3 km.

Ausstattung

Alle Räume dieser Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021. Der bisherige Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von nur 194,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „F“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung, beide mit Münzgeräten. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Einen Abstellplatz für Ihre Fahrräder können Sie hier ebenso nutzen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de

Objektanfrage