# DÜREN # Stadtwohnung mit gehobener Ausstattung. Drei Zimmer plus Dachstudio, ca. 163 m², 3.OG+DG.

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++

FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.

++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++

Ideal für ein gut situiertes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, zzgl. Studio mit ca. 44 m², befindet sich im 3. Ober- sowie Dachgeschoss eines laufend modernisieren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956. Dieser Wohnbereich wurde erst 1989 neu geschaffen.

Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie in einem separaten Trakt ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, sowie ein exklusives Tageslichtbad. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Studiozimmer. Ein großer Balkon in Südlage sowie ein Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Besondere Highlights sind das sehr hochwertige Tageslichtbad in Marmor mit Eck-Whirlpool, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Dusche. Ferner die beiden begehbaren Ankleidezimmer.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 1.222,50 Euro zzgl. Nebenkosten 200,00 Euro und Heizkosten 150,00 Euro (je nach Verbrauch). Gesamtmiete = 1.572,50 Euro. Drei Kaltmieten Kaution (= Euro 3.667,50).

Lage

Sie wohnen hier in zentraler Lage von Düren in der Kölnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Konrad-Adenauer-Park, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Velours-Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 137,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „E“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller, ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de

Objektanfrage