# DÜREN # WOHNEN AUF ZWEI EBENEN. 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und ca. 74 m².
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 74 qm und befindet sich im 3. Ober- sowie Dachgeschoss (kein Aufzug) eines 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad mit Wanne, sowie im Dachgeschoss über ein geräumiges Studiozimmer mit offener Galerie und ein separates WC. Auch ein Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 129.000,00 Euro erwerben. Käuferprovision 3,57% inklusive MwSt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 beträgt monatlich 339,00 Euro und beinhaltet neben 58,00 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten, Frisch- und Abwasser, sowie Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt derzeit jährlich 200,00 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 28.06.2020) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 6.744,00 €. Die Hausflurreinigung und den Winterdienst führen die Mieter selbst durch gemäß Aushang durch die Hausverwaltung.
Lage
Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen aber dennoch ruhigen Lage der Südstraße in Düren (Sackgasse). Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Schule sowie Kindergarten, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Böden der Wohnung sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 81,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann über einen Drittanbieter angemietet werden.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-178tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 129.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 339,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Etage: | 3 |
| Baujahr: | 1984 |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Separate WCs: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1984 |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 81,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem Eigentümer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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