Für die junge Familie. Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse und Garten in Süd-West-Lage.

Objektbeschreibung

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1980 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 109 m² ohne Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 386 m². Zum Objekt gehört eine Garage.

Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der Garten in Süd-West-Lage bietet Platz für Spielgeräte und Sandkasten.

Grundrissaufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Fliesenboden; Gäste-WC; Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden; Küche mit Fliesenboden; Terrasse mit Waschbetonplatten.

Obergeschoss: Flur; Tageslichtbad mit Mosaikboden; Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Teppichboden.

Spitzboden: über Holzausziehleiter erreichbar.

Kellergeschoss: Flur mit Fliesen; Kellerraum; Hausanschlussraum; Heizungs- und Waschkeller.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 329.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in einer angenehmen Lage im Süden von Düren, in der Dechant-Bohnekamp-Straße. Ein Supermarkt mit Bäckerei-Filiale, Ärzte und Apotheke, sowie öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.

Der Burgauer Wald befindet sich ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein. Arbeiten Sie in Köln oder Aachen? Kein Problem: in 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A4 oder am Hauptbahnhof. Auch die Innenstadt von Düren mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten.

Eine interaktive Panorama-Ansicht dieser Immobilie erhalten Sie unter folgendem Link:

Drohnen-Panorama

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht grundsätzlich dem Baujahr, ist gepflegt und wurde laufend instandgehalten. Die Holzfenster haben eine Isolierverglasung und Rollläden. Das Dach ist als Satteldach mit einer Betonsteineindeckung ausführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1980. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von 315,5 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „H“. Der TV-Empfang ist über einen Satelliten-Anschluss geregelt. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposee schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Wir bitten vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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