# Ideal für berufstätige Singles mit Homeoffice-Bedarf # 3 Zimmer, ca. 70 m², Balkon, Stellplatz.

Objektbeschreibung

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Sie leben hier in einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2005. Ihr neues Zuhause verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC. Auch ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Ein besonderes Highlight für diese Dachgeschoss-Wohnung ist der über eine Auszugstreppe in der großzügigen Diele zugängliche Spitzboden, der nicht nur Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ideal für eine berufstätige Einzelperson und kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 630,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für den PKW-Stellplatz, sowie 80,00 Euro Nebenkosten und 80,00 Euro für die Heizung (gesamt = 820,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Drei Kaltmieten Kaution (= 1.890,00 Euro). Die hochwertige Kücheneinrichtung ist im Mietpreis bereits enthalten. Tierhaltung ist vermieterseits leider nicht gestattet.

Lage

Sie wohnen hier in einer zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage von Kreuzau, im Herkesgarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind unmittelbar vor Ort. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Rurtalbahn.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist gut ausgestattet. Türen und Zargen sind hochwertig. Die Böden sind gefliest oder mit Parkett ausgelegt, der im Wohnzimmer wurde 2022 erneuert. Eine moderne Kücheneinrichtung ist ebenfalls vorhanden. Ebenso ein Einbauschrank in der Diele.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von nur 66,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „B“. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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