# IDEAL FÜR SINGLES ODER BERUFSPENDLER # Gepflegte 2-Zi.-Whg. 36 m² mit EBK in Luchem.

Objektbeschreibung

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Ideal für eine berufstätige Einzelperson und Wochenend-Pendler!

Diese helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 36 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten 4-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen separaten Abstellraum. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die hier vorhandene Kücheneinrichtung kann bei Bedarf und Gefallen gerne vom Vormieter kostenlos übernommen werden.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 320,00 Euro zzgl. 20,00 Euro für den PKW-Stellplatz, sowie 65,00 Euro Neben- und 75,00 Euro Heizkosten (je nach individuellem Verbrauch). Gesamtmiete 480,00 Euro. Drei Netto-Kaltmieten Kaution (= 960,00 Euro). Jährliche Staffelmiete 4,50 Euro auf die monatliche Kaltmiete. Mindestmietdauer 24 Monate.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Luchem, einem Gemeindeteil von Langerwehe, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Eschweiler-Ost“ ist ca. 10 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in Langerwehe, ca. 5 km entfernt, wo sich auch Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte befinden. Die Bushaltestellen Blumenstraße, Burgstraße und Luchem Mitte werden von der RVE-Linie 260 Lamersdorf – Lucherberg – Luchem – Langerwehe – Langerwehe Bf bedient.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von 142,4 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „E“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen. Auch ein PKW-Stellplatz für monatlich Euro 20,00 gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus. Tierhaltung (Hund oder Katze) ist vermieterseits leider nicht gestattet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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