# INDEN/ALTDORF # Alles auf einer Ebene: Bungalow mit zwei Garagen und weiteren Extras.

Objektbeschreibung

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Ideal für ein Paar welches komfortabel und seniorengrecht wohnen möchte.

Bei dieser ansprechenden und sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2007. Sie verfügen hier ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC. Auch zwei Garagen und ein Gartenhaus gehören zur Immobilie dazu. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Grundstück hat eine Größe von 483 m².

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 359.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Inden/Altdorf, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 3 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in Langerwehe, ca. 7 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten auf der Pierer Straße erreichbar. Die AVV-Buslinien 234, 294 und 296 verbinden das Wohngebiet mit der Ortsmitte von Inden/Altdorf, der Kreisstadt Düren, Jülich, Weisweiler und den Nachbarorten. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte und Discounter befinden sich im Ortszentrum bzw. Umfeld von Inden/Altdorf und sind in ca. 3 bis 5 Autominuten erreichbar

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise wurde im Jahr 2007 auf einem massiven Fundament errichtet. Die Immobilie ist nicht unterkellert und besitzt eine Fassade aus Klinkerstein. Das Gebäude verfügt über eine Stahlbetondecke, die den Spitzboden abschließt. Dieser ist über eine Holzausziehleiter erreichbar, deren Luke sich im Flur befindet. Der Spitzboden bietet Ausbaupotential. Das Haus ist mit einem Walmdach ausgestattet, das mit massiven Dachpfannen eingedeckt ist.

Die Fensterrahmen bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Fenster verfügen über innenliegende Sprossen und elektrisch betriebene Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die sich im Spitzboden befindet und die Wärme über Heizkörper verteilt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 115,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen durchgehend aus Fliesen. Die Innentüren und -zargen sind aus weißem Holz gefertigt. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr und ist in einem gepflegten Zustand. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Zwischen der Küche und der linken Garage befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Beide Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügen jeweils über einen Zugang zum Garten. Die linke Garage besitzt zudem einen Anbau.

Die Terrasse ist mit Betonsteinen befestigt und mit einer elektrischen Markise versehen. Die Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit deckenhoch gefliesten Wänden ausgestattet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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