# INDEN # Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück mit Garage, Teich, Pool und viel Potential.

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein linksseitig angebautes Einfamilienhaus, welches 1960 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Rechtsseitig grenzt die Garage an die Garage des Nachbarhauses. Die Wohnfläche beträgt rund 90 m², wobei die überdachte Terrasse und das ausbaufähige Dachgeschoss nicht berücksichtigt wurden. Das Grundstück hat eine Größe von 481 m². Zwei hintereinander liegende Garagen und ein PKW-Stellplatz in der Einfahrt sind ebenfalls vorhanden. Ein schön gestalteter Garten mit Teich und kleinem Außenpool bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit ebenerdiger Dusche, Tageslichtbad mit Wanne.

Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Spitzboden.

Untergeschoss:
Drei Kellerräume (ein Raum mit Ausgang zum Garten), Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 279.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lamersdorf, einem Gemeindeteil von Inden, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Weisweiler“ ist ca. 3 Minuten, die Anschlussstelle „Langerwehe“ ca. 6 Minuten entfernt. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist in Langerwehe, ca. 5 km entfernt. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in Inden, ca. 3 bis 5 Autominuten entfernt. Die AVV-Buslinien 294 und 296 des Rurtalbus verbinden Lamersdorf mit der Kreisstadt Düren, Inden/Altdorf, Jülich, Weisweiler und den Nachbarorten.

Ausstattung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus ist gut instandgehalten und teilweise saniert. Die vorhandene Fassade hat einen roten Klinkerstein als Sichtmauerwerk. Das Fundament ist massiv erbaut. Ebenso die Kellerinnen- als auch die Kelleraußenwände. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken errichtet. Die Treppenanlage in den Keller ist ebenfalls massiv in einer Stahlbetonkonstruktion errichtet. Das Treppenhaus ins Ober- und Dachgeschoss besteht aus einer massiven Holzkonstruktion. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahre 1983 und haben eine Doppelverglasung mit Holzrahmen sowie mit elektrischen Gurtwicklern ausgestattete Rollläden. Das Dach ist als Satteldach konstruiert, der vorhandene Speicher bietet Potential zum Ausbau. Die ebenerdige Dusche im Ankleidezimmer wurde 2010 eingebaut. An der Garage wurden das elektrische Sektionaltor sowie die beiden Seitentüren vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. ein Kochendwassergerät in der Küche. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 30 Jahre Gaszentralheizung, welche zwar voll funktionsfähig aber zu erneuern ist. Angebote liegen vor, die Erneuerung ist noch nicht beauftragt. Diese kann nach Abstimmung durch den Verkäufer oder durch den Erwerber mit Kaufpreisnachlass erfolgen. Der Gasverbrauch in den Jahren 2017 bis 2022 hat durchschnittlich 16.400 kWh betragen. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 191,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „F“. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

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