# KREUZAU # 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit 2 Balkonen, ca. 104 qm, und Garage.
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 104 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1975. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC. Auch zwei Balkone, ein großer Gemeinschaftsgarten und eine Garage mit elektrischem Torantrieb gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 215.000,00 Euro erwerben. Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt monatlich 268,00 Euro und beinhaltet neben 47,14 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Heizkosten, sowie Verwaltergebühren. Die Grundsteuer B in Höhe von 392,27 Euro jährlich kommt separat hinzu. Müll- und Abwassergebühren zahlen Sie anteilig gemäß Bescheid an die Gemeinde Kreuzau. Das Frischwasser wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und grünen Lage am Ortsrand von Kreuzau, Kleierde, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gepflegt. Die Böden sind gefliest oder mit Laminatboden ausgelegt. Die bodentiefen Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad sowie ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 116,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Bad und Gäste-WC wurden 1995 modernisiert.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-372-126tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 215.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 104,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1975 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 116,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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