# KREUZAU # 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Balkonen, ca. 105 qm, und Garage.
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 105 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1975. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, eine Küche, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Auch zwei Balkone, ein großer Gemeinschaftsgarten und eine Garage gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 199.000,00 Euro erwerben. Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt monatlich 277,00 Euro und beinhaltet neben 32,26 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Heizkosten, Frisch- und Abwasser, sowie Verwaltergebühren. Die Grundsteuer B in Höhe von 323,59 Euro jährlich kommt separat hinzu. Die Wohnung war bisher vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen lagen bei 7.800,00 Euro und sind steigerungsfähig. Eine Garage gehört zum Objekt dazu und befindet sich direkt neben dem Haus in einem Garagenhof.
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und grünen Lage am Ortsrand von Kreuzau, Kleierde, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad sowie ein Kochendwassergerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 116,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Dort befinden sich auch die separaten Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Bad und Gäste-WC wurden 2018 modernisiert inklusive neuer Wasserleitungen bis in den Keller.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-372-125tg |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 199.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 277,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 105,00 m² |
| Baujahr: | 1975 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 116,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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