# KREUZAU # NUR MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN! 5-Zimmer-DHH mit Terrasse und Garten, Üdinger Weg.

Objektbeschreibung

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ACHTUNG: zur Anmietung des Hauses ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein für einen 5-Personen-Haushalt zwingend Voraussetzung!

Ideal für ein Ehepaar mit drei Kindern und eigener Mietzahlung.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräume, zwei Badezimmer, eine Küche und zwei Abstellräume, Auch eine Terrasse, ein Garten und eine große Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum gehören zu Ihrem neuen Haus dazu. Die Grundstückgröße beträgt ca. 300 m².

Das Haus kann ab dem 01.05.2022 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 623,26 zzgl. Euro 37,65 für die Garage, sowie Euro 230,00 Nebenkosten (inkl. Wasser, je nach Verbrauch). Gesamtmiete = 890,91 Euro. Die Kosten für Strom und Gas rechnen Sie nach Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Kaution drei Netto-Kaltmieten (= 1.982,73 Euro).

Die Kaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.03. eines jeden Jahres um 1,5% bezogen auf die Ausgangsmiete. Nach Ablauf der öffentlichen Förderung am 31.03.2025 erfolgt eine Neuberechnung der Kaltmiete auf die tatsächliche Wohnflächengröße von 122,02 m² gemäß dem dann gültigen Mietspiegel der Gemeinde Kreuzau.

Lage

Sie wohnen hier am Ortsrand von Kreuzau, im Üdinger Weg, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Direkt nebenan ist ein modern gestaltetes Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC, sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Wohn-/Esszimmer ist hell und großzügig gestaltet. Die Küche bietet Platz für eine 2- bis 3-zeilige Kücheneinrichtung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß mit dem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern, einem Abstellraum mit der Gastherme und einem zweiten Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Ihr neues Zuhause ist gut ausgestattet. Die Böden sind grundsätzlich gefliest, die Schlafräume können von Ihnen individuell ausgestattet werden. Die Fenster verfügen über Rollläden. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von nur 70,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse B. Ein von der Diele aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Hausanschlüsse und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien. Eine Garage mit einem separaten, angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet weiteren Stauraum und einen alternativen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Keller ist nicht vorhanden. Haustiere (Hund und/oder Katze) sind vermieterseits leider nicht erlaubt.

Objektanfrage

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Objekt ID: 1-372-149tg
Verfügbar ab: 01.05.2022
Miete: 623,26 EUR 
Nebenkosten: 230,00 EUR
Miete Garage: 37,65 EUR
Kaution: 1.982,73 €
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 115,49 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:623,26 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):37,65 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Dachboden Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 70,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
B
70,90 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H - I

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

E-Mail: anfrage@geneit-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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