# KREUZAU # Reihenendhaus mit 7 Zimmern und Doppelgarage auf großzügigem Grundstück.

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie und/oder Sie arbeiten als Freiberufler? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses Haus können Sie idealer Weise auch als 2-Generationen-Haus nutzen.

Das ansprechende Reihenendhaus mit ca. 175 qm Wohnfläche auf einem ca. 620 qm großen Grundstück wurde 1976 erbaut und verfügt über 7 Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen, einen schönen Garten und zwei Garagen.

Ein architektonischer Blickfang des Hauses sind die immer um eine halbe Etage versetzen Ebenen. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und eine Küche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und ein Bad in der nach oben versetzen Ebene, sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume, ein Bad mit Dusche und ein separates WC in der nach unten versetzten Ebene. In der untersten Ebene ist der Kellerbereich mit drei Hauswirtschaftsräumen, in denen sich zum Beispiel die Ölzentralheizung und die Öltanks befinden, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch ein großzügiger Garten mit zwei Terrassen und weiteren Extras sowie zwei Garagen sind vorhanden.

Lage

Sie leben hier am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet von Kreuzau, Kleierde. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Rurtalbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Ebenso Kindergarten und Schulen.

Kreuzau ist mit ca. 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Durch die Lage am Rande des Nationalparks Eifel bieten sich hier interessante und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht grundsätzlich dem des Baujahres. Die Böden sind gefliest oder waren mit Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 228,6 kWh/(m²a). Dies entspricht der Effizienzklasse „G“.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-372-122tg
Kaufpreis: 358.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 617,00 m²
Baujahr: 1976
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Courtage:3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Garage Garten Terrasse Keller Haustiere Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 228,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
228,60 kWh/(m²·a)
H

Dieses sehr ansprechende Reihenendhaus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern, die sich im Untergeschoss einen separaten Schlaf- oder Arbeitsbereich mit Bad wünschen.

Sie können dieses Einfamilienhaus ab sofort für einen Kaufpreis von 358.000,- Euro erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit. E-Mail: anfrage@geneit-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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