# MERZENICH # Wohn-Oase im Dachgeschoss. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und Einbauküche, Ürlingsweg.

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++

FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.

++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++

Ideal für eine freundliche Einzelperson.

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 60 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1966 erbauten 2-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie einen kleinen Abstellraum mit Fenster. Ein PKW-Stellplatz gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus. Auch der Innenhof kann genutzt werden und bietet Platz für Tisch und Stühle sowie eine Sonnenliege.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 450,00 Euro sowie 25,00 Euro für den PKW-Stellplatz, zzgl. 150,00 Euro Neben- und Heizkosten (je nach Verbrauch). Gesamtmiete 625,00 Euro. Drei Netto-Kaltmieten Kaution (= 1.350,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger.

Lage

Sie leben hier in ruhiger Randlage von Merzenich ohne Durchgangsverkehr, im Ürlingsweg. Merzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, die Nähe zur Bundesstraße B 264, sowie die kurzen Wege zur den Autobahnen A4 und A61. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Post u.v.m. sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof mit der Anbindung in Richtung Köln und Aachen ist in 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet und wurde im April 2024 hochwertig modernisiert und renoviert. Die Fenster (außer Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden. Der Boden ist durchgehend mit einem Vinyl ausgelegt, das Bad mit dem Charme der 1960er-Jahre ist gefliest. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung ist über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad geregelt. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Ein TV-Anschluss ist über das Internet möglich. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist ebenfalls vorhanden. Einen zusätzlichen Trockenraum können Sie hier ebenso nutzen. Auch ein PKW-Stellplatz für monatlich 25,00 Euro gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus. Die hier vorhandene Kücheneinrichtung gehört zur Wohnung dazu und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de

Objektanfrage