# NIDEGGEN # Individuelles Einfamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche in Hanglage, Rather Straße.

Objektbeschreibung

Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 187 m². Die Grundstücksfläche beträgt 951 m², hiervon sind ca. 490 m² in abfallender Hanglage. Auch eine Garage gehört zum Objekt dazu, die an die Garage des Nachbarhauses angebaut ist.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, zweites Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Balkon.

Gartengeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Abstell-/Hausanschlussraum, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum (von außen zugänglich), Terrasse, Garten.

Sie können dieses ansprechende Wohnhaus ab sofort für einen Kaufpreis von 320.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Optional kann ein an dieses Objekt rechts angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 731 m² zusätzlich erworben werden. Preis VS.

Lage

Sie wohnen hier in Nideggen auf der Rather Straße. Nideggen liegt am Rande des Nationalparks Eifel und ist ein historischer Ort mit idyllischem Ortskern, alten Fachwerkhäusern und einer Burganlage. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund-, Real- und Hauptschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte sind vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die Holzfenster wurden Zug um Zug erneuert und haben eine Isolier- und Wärmeschutzverglasung und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein, Fliesen, Parkett und Teppich. Bad und Gäste-WC wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2010 eingebaute Gaszentralheizung (vorher Ölzentralheizung). Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von 206 kWh/(m²a) mit der Effiziensklasse „G“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

Das zunächst mit einem Flachdach errichte Gebäude hat 1995 über Wohnhaus und Garage ein Walmdach erhalten. Ein Zugang zum Dachstuhl durch den Wohnbereich ist nicht vorhanden. Der Kamin im Wohnzimmer ist aktuell nicht in Betrieb.

Die Außenwände bestehen aus Kalksand-Vollstein gefugt und sind mit Stein bzw. Schiefer verkleidet. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das vorhandene Fundament ist als Streifenfundament ausgelegt. Die Kellerwände sind KSV gefugt oder Stahlbeton. Tragende und leichte Trennwände sind aus Bimsstein errichtet.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-385-106tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 187,00 m²
Grundstücksfläche: 951,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57% Käuferprovision.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Terrasse Gäste-WC Keller Haustiere Kamin Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 206,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
206,00 kWh/(m²·a)
H

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Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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