# STOLBERG # FÜR ALTBAU-LIEBHABER! 2-Zimmer-Whg. mit ca. 64 m² in Jugendstil-Villa mit Parkanlage.

Objektbeschreibung

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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 64 m² und befindet sich im Hochparterre eines Herrenhauses aus dem 19. Jahrhundert und wurde Anfang der 1990er-Jahre umfangreich modernisiert. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, welches mit altbautypischen Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt ist, sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Eckbadewanne. Auch ein PKW-Stellplatz sowie eine für die Bewohner nutzbare parkähnliche Anlage mit über 3.600 m² gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 109.000,00 Euro erwerben. Keine Käuferprovision.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 beträgt monatlich 260,00 Euro und beinhaltet die Rücklagenbildung, die Betriebskosten, Frisch- und Abwasser, sowie Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 90,50 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.05.2016), die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.040,00 €.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen Anlage im Schellerweg, oberhalb des Stolberger Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig gut erreichbar. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 ist ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet und zum Garten hin ausgerichtet. Alle Fenster verfügen über Kunststoffisolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 103,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Raum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört zu Wohnung dazu und befindet sich direkt neben dem Eingang.

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