# STOLBERG # Wohn-Oase im Dachgeschoss. 3-Zimmer-Whg., ca. 67 m². Mit Balkon, Stellplatz und Aufzug.

Objektbeschreibung

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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss (mit Aufzug) eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1994 mit zwölf Wohneinheiten. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie einen Balkon. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und kann mit der Wohnung erworben werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2024 beträgt monatlich 213,00 Euro und beinhaltet 78,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 35,00 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 135,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 299,20 Euro und ist direkt an die Stadt Stolberg zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für die Heizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 140.000,00 Euro zzgl. PKW-Stellplatz in Höhe von 8.000,00 erwerben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Sie wohnen hier in der von-Werner-Straße, oberhalb des Stolberger Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig gut erreichbar. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 ist ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die Böden im Wohn- und den Schlafzimmern sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Diele, Küche und Bad sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von nur 71,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „B“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung sowie ein Abstellraum für Fahrräder sind vorhanden. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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