# DÜREN # STADTWOHNUNG! Kernsanierte 3,5-Zimmer-Whg. mit ca. 64 m² im 1.OG, Malteserstraße.

Objektbeschreibung

Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Familie mit einem Kind und eigener Mietzahlung.

Diese schön helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten 6-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Kein Aufzug, kein Balkon!

Die Wohnung wurde saniert und ist bezugsfertig renoviert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die Innentüren wurden ausgetauscht oder weiß lackiert. Das Bad ist mit weißen Keramiken, weißen Wand- sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche, sowie der Diele, sind mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Die Küche hat einen weißen Fliesenspiegel erhalten. Die Elektrik und alle Wasserleitungen wurden ebenfalls komplett erneuert.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 427,00 zzgl. Euro 96,00 Nebenkosten (= Euro 523,00). Die Kosten für den Strom und die Heizung rechnen Sie nach Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Drei Kaltmieten Kaution (= Euro 1.281,00).

Lage

Sie wohnen hier in Düren in der Malteserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neu installierte Gasetagenheizung inklusive neuer Heizkörper. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 158,0 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „F“. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Je nach Verfügbarkeit können eine eigene Dachkammer und ein Trockenspeicher genutzt werden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.