# KREUZAU-STOCKHEIM # 3-Zimmer-Whg. im Erdgeschoss mit ca. 93 m², Terrasse, Garten und Stellplatz.

Objektbeschreibung

Ideal für ein nettes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1995. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, ein Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei Terrassen, ein Gartenanteil und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung bildet das geräumige und schön helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur ersten Terrasse.

Die angrenzende offene Küche bietet Ihnen Platz für eine 2-zeilige Einbauküche. Die derzeit vorhandene, sehr hochwertige Kücheneinrichtung sollte vom Vormieter übernommen werden, Preis VS.

Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den zweiten Flur. Von hier erreichen Sie das Bad sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und dem Gartenanteil.

Der dritte Raum, den Sie variabel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können, befindet sich in der ersten Diele im Eingangsbereich.

Diese sehr ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 580,00 zzgl. Euro 20,00 für den PKW-Stellplatz, sowie Euro 120,00 Nebenkosten (inkl. Hausmeisterservice) und Euro 60,00 für die Heizung (= Euro 780,00 gesamt). Drei Kaltmieten Kaution (= Euro 1.740,00).

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage in einem Neubaugebiet von Stockheim, im Erlenweg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden, teilweise elektrisch betrieben. Die Böden sind gefliest oder mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Energiebedarf von 75,0 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „B“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Fahrradkeller, einen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, als auch einen zusätzlichen Trockenraum, können Sie hier ebenso nutzen. Ein PKW-Stellplatz für Euro 20,00 monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt vor dem Haus.