# MERZENICH # Helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m², Sonnenbalkon und Garage.

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar der Generation 50+ oder eine solvente Einzelperson.

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 103 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und laufend modernisierten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1982. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, sowie einen Abstellraum. Auch eine Garage sowie ein Sonnenbalkon gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist die großzügige Diele, die sich auch als Esszimmer anbieten würde. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Im hellen und attraktiven Wohnzimmer können Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen. Die vielen Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht.

Die Küche bietet Platz für eine maßgeschneiderte 2-zeilige Einbauküche. Ein angrenzender, offener Raum kann als Essbereich genutzt werden. Alternativ bzw. zusätzlich bietet auch die geräumige Diele die Möglichkeit Tisch und Stühle zu stellen.

Das Schlafzimmer ist geräumig mit Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, sowie zusätzliches Mobiliar. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Keramiken ausgestattet und verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet Ihren Komfort angenehm ab.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen und zentralen Lage von Merzenich, im Kammweg. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Kindergarten, sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Sparkasse, Post, Ärzte, Apotheke, u.v.m., sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B264 sind Sie schnell in Köln (35 km), Düren (5 km) oder Buir (8 km). Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln befindet sich am Ortsrand. Die Linien 13 und 19 verbinden Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Ebenso die Kreisstadt Düren, mit weiterführenden Schulen, allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet und wurde 2017 umfangreich modernisiert. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, Küche und Esszimmer sind noch gefliest. Die Fenster, Balkon- und Zimmertüren wurden erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 neu eingebaute Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, sowie ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Energiebedarf von 124,8 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „D“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller steht ein Raum zur allgemeinen Nutzung für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.