# AUSSERGEWÖHNLICH # Individuelles Einfamilienhaus mit Lagerhalle in Stockheim, Marienstraße.

Objektbeschreibung

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1992 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Es ist nicht unterkellert. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC mit Fenster. Ferner gibt es an der rechten Hausseite eine Lagerhalle, welche bereits 1983 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m², das Grundstück hat eine Größe von 773 m². Die Halle hat bei einer Abmessung von ca. 16 x 6 Metern eine Nutzfläche von ca. 96 m². Hinter der Halle gibt es noch einen Schuppen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Diele, Gäste-WC, Anbau; Waschküche mit Duschbad (neuwertig), Heizungsraum.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohndiele

Speicher:

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 359.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in der Marienstraße am Ortsrand von Stockheim in einem Gewerbegebiet. Stockheim ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern, gelegen in der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Das Grundstück ist mit viel Natur umgeben. Grundschule, Kindergarten und Ärzte, sowie öffentliche Verkehrsmittel und eine Bäckerei, sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte, sowie diverse Fachgeschäfte, sind in ca. 5 Autominuten in Düren oder Kreuzau erreichbar.

Eine interaktive Panorama-Ansicht von Stockheim erhalten Sie unter folgendem Link:

https://kuula.co/share/5Z97g?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Geschosstreppe ist eine Betonkonstruktion mit Holzbelag. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden und Kunststein. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen und teilweise manuellen Rollläden ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, teilweise als Fußbodenheizung, teilweise mit zusätzlichen Heizkörpern. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend zentral über die Heizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 222,2 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „G“. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein Teil der Halle wurde 2022 als Anbau abgeteilt und ist vom Haus aus zugänglich. Dieser ist komplett renoviert und mit einem Duschbad versehen worden.

Virtuelle Tour

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-372-130tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 773,00 m²
Grundfläche: 96,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1992
Courtage:3,57% Käuferprovision.
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Terrasse Gäste-WC Haustiere Wintergarten Kamin Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 222,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
222,20 kWh/(m²·a)
H

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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