Baugrundstück in zentraler Lage von Langerwehe – Bebauung nach § 34 BauGB

Objektbeschreibung

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Ideal für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in zentraler, aber dennoch ruhigen Lage von Langerwehe. Die Gesamtfläche beträgt 790 m², die Breite im Hauptbereich rund 30 m und die mittlere Tiefe rund 27 m.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass Sie auf einem Grundstück innerhalb eines bebauten Ortsteils (dem sogenannten unbeplanten Innenbereich) bauen möchten, für das es keinen Bebauungsplan gibt. Ein Bauvorhaben ist dort zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Sie können dieses Grundstück ab sofort für einen Kaufpreis von 276.500,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Langerwehe mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5-10 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie zahlreiche Fachgeschäfte, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diverse Discounter und Lebensmittelmärkte sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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