Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, Terrasse und großem Garten.

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Eine spätere Erweiterung erfolgte in Form einer Terrasse und des darunterliegenden Kellerraumes. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 113 m² ohne Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 1.174 m² bei einer Front von 11 m und einer Tiefe von 115 m. Zum Objekt gehören eine integrierte Garage im Haus sowie eine zweite Garage an der rechten Gebäudeseite.

Grundrissaufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Fliesenboden; Gäste-WC; Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden; Küche mit Fliesenboden; Terrasse mit Betonsteinbelag.

Obergeschoss: Flur; Duschbad; Schlafzimmer mit Laminatboden; zwei Kinderzimmer mit Linoleumbelag.

Spitzboden: über Holzausziehleiter erreichbar

Kellergeschoss: Flur mit Fliesen; Garage; Kellerraum; Waschkeller; Partykeller

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 399.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in Herzogenrath-Kohlscheid, in der Rumpener Straße. Kohlscheid ist ein Stadtteil der Stadt Herzogenrath in der Städteregion Aachen, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Aachen gelegen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 und weiter zur A44 und A544 in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien ist in wenigen Minuten erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die ASEAG mit verschiedenen AVV-Buslinien Kohlscheid mit Aachen-Mitte, Herzogenrath-Zentrum sowie mit Vaals, Kerkrade und weiteren Stadtteilen der Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in ca. 2-5 Autominuten erreichbar, fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Angebot: Spazier- und Radwege im nahegelegenen Wurmtal, Sportplätze und Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums mit der Ruhe und Wohnqualität eines gewachsenen, familienfreundlichen Umfelds.

Ausstattung

Die Fenster sind in Bicolor-Ausführung mit innenliegenden Sprossen in der Doppelverglasung. Rollläden sind vorhanden, teils elektrisch, überwiegend manuell zu bedienen. Das Dach ist als Satteldach mit einer Betonsteineindeckung ausführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel der Firma Sieger aus dem Baujahr 2000. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von 256,5 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „H“. Der TV-Empfang ist über einen Satelliten-Anschluss geregelt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de

Objektanfrage