# DÜREN # 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG, ca. 68 m², PKW-Stellplatz. Birkesdorf, Akazienstraße.

Objektbeschreibung

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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 68 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch ein kleiner Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Diese Wohnanlage besteht aus acht Mietwohnungen. Die Hausverwaltung wird in Eigenregie durchgeführt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Hausreinigung, den Winterdienst und die Außenpflege. Die entstehenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 139.000,00 Euro erwerben. Ein PKW-Stellplatz kann zum Kaufpreis von 6.000,00 Euro erworben werden. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt monatlich 130,00 Euro und beinhaltet die Betriebskosten inkl. Heizkosten, Frisch- und Abwasser, sowie die Grundsteuer B. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 4.680,00 Euro. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Sie wohnen hier in der Akazienstraße in Düren-Birkesdorf, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Dürener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen und Köln sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Laminat. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 57,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „B“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Seitenstraße neben dem Gebäude.

Objektanfrage

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Objekt ID: 3-349-174tg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Hauskosten: 130,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 6.000,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57% Käuferprovision.
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:6.000 €
Stellplätze:1
Keller Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 57,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
57,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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Thomas Geneit Geneit Immobilien
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