# DÜREN # 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG, ca. 68 m², PKW-Stellplatz. Birkesdorf, Akazienstraße.
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 68 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Auch ein kleiner Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Diese Wohnanlage besteht aus acht Mietwohnungen. Die Hausverwaltung wird in Eigenregie durchgeführt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Hausreinigung, den Winterdienst und die Außenpflege. Die entstehenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 139.000,00 Euro erwerben. Ein PKW-Stellplatz kann zum Kaufpreis von 6.000,00 Euro erworben werden. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt monatlich 130,00 Euro und beinhaltet die Betriebskosten inkl. Heizkosten, Frisch- und Abwasser, sowie die Grundsteuer B. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 4.680,00 Euro. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Sie wohnen hier in der Akazienstraße in Düren-Birkesdorf, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Dürener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A4 in die Richtungen Aachen und Köln sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Laminat. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 57,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „B“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Seitenstraße neben dem Gebäude.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-174tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 139.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 130,00 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 6.000,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 68,00 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1995 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | 3,57% Käuferprovision. |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzkaufpreis: | 6.000 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1995 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 57,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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