# DÜREN # INDIVIDUELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon in Düren, Nideggener Straße.

Objektbeschreibung

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Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche und befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses, welches ursprünglich als Bürogebäude genutzt und im Jahr 2011 zu Wohnraum um- und ausgebaut wurde.

Der Grundriss der Wohnung ist modern und offen gehalten. Versetzte Ebenen schaffen ein besonderes Ambiente.

Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, in dem Sie Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung haben. Ferner sind ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden, ein Schlafzimmer, sowie ein individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 500,00 zzgl. Euro 30,00 für den PKW-Stellplatz, Euro 80,00 für die Nebenkosten, sowie Euro 170,00 für Heizung, Warm- und Kaltwasser. Ferner Euro 80,00 für den Haushaltsstrom (alles je nach Verbrauch da separate Zähler). Gesamtmiete = 860,00 Euro inklusive aller Verbrauchskosten! Kaution 2 Netto-Kaltmieten (= 1.000,00 Euro).

Lage

Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage der Nideggener Straße in Düren in der zweiten Reihe, durch eine kleine Seitenstraße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Fußböden sind alle mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Ein geräumiger Abstellraum bietet Platz für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Die großen Fenster verfügen über elektrische Außen-Jalousien. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein PKW-Stellplatz für Euro 30,00 monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus.

Die Beheizung, Warmwasser- und Stromversorgung erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergiebedarf von nur 117,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Auch ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen ist vorhanden und es steht ein Grill- und Sitzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung neben dem Gebäude zur Verfügung.

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