# DÜREN-STADT # 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² und Balkon. Heinrich-Heine-Str., Provisionsfrei!
Objektbeschreibung
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In zentraler Lage von Düren können wir Ihnen diese ca. 72 qm große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1975 erbauten 6-Parteienhauses anbieten. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein Bad mit Wanne. Auch ein Balkon gehört dazu.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung und den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2025 beträgt monatlich 156,00 Euro und beinhaltet 60,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 13,00 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 96,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 220,66 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für die Heizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.100,00 €.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 109.000,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!
Lage
Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Heinrich-Heine-Straße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtpark sowie die Rur sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die Küche ist mit einer 1-zeiligen Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Die Böden sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 132,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „E“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen.
Objektanfrage
Objekt ID: | 3-349-162tg |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 109.000,00 EUR |
Hauskosten: | 156,00 EUR |
Zimmer: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 72,00 m² |
Etage: | 3 |
Baujahr: | 1975 |
Courtage: | Keine Käuferprovision. |
Heizungsart: | Etagenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1975 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 132,00 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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