# DÜREN-STADT # 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² und Balkon. Heinrich-Heine-Str., Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

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In zentraler Lage von Düren können wir Ihnen diese ca. 72 qm große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1975 erbauten 6-Parteienhauses anbieten. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Kücheneinrichtung und ein Bad mit Wanne. Auch ein Balkon gehört dazu.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung und den Winterdienst kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2026 beträgt monatlich 208,00 Euro und beinhaltet 114,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 65,00 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 94,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Hausmeisterservice. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 178,41 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen. Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für die Heizung werden individuell mit dem Versorger abgerechnet.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 99.000,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!

Lage

Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Heinrich-Heine-Straße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtpark sowie die Rur sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist hell und gut geschnitten. Die Küche ist mit einer 1-zeiligen Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Die Böden sind mit einem Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 132,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „E“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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