# DÜREN-STADT # 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² und Aufzug. Oberstraße. Käuferprovisionsfrei!
Objektbeschreibung
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Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993 mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC. Kein Balkon.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2025 beträgt monatlich 434,00 Euro und beinhaltet 199,00 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 117,50 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 235,00 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 327,27 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 149.000,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!
Lage
Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Oberstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso der Holzbendenpark, der zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen einlädt. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fußminuten.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung ist hell und großzügig geschnitten. Die Küche bietet Platz für eine 1- bis 2-zeilige Kücheneinrichtung und einen Essbereich. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung für jeweils eine Etage, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 84,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-169tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 149.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 434,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 91,00 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1993 |
| Courtage: | Keine Käuferprovision. |
| Separate WCs: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1993 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 84,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
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