# DÜREN-STADT # 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² und Aufzug. Oberstraße. Käuferprovisionsfrei!

Objektbeschreibung

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Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss). Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC. Kein Balkon. Das Gebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise erstellt (Erdgeschoss) und in den 1980er-Jahren nachträglich aufgestockt. Der Umbau in Wohnraum erfolgte Anfang der 1990er-Jahre.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer externen Immobilienverwaltung betreut, welche sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2027 beträgt monatlich 488,00 Euro und beinhaltet 208,50 Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive 117,50 Euro Rücklagenbildung. Die umlagefähigen Kosten in Höhe von 279,50 Euro sind zum Beispiel Frisch- und Abwasser, Versicherungen und Heizkosten (je nach Verbrauch). Die Grundsteuer B beträgt jährlich 323,98 Euro und ist direkt an die Stadt Düren zu zahlen.

Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 99.000,00 Euro erwerben. Keine Käufer-Provision!

Lage

Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Oberstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso der Holzbendenpark, der zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen einlädt. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fußminuten.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist hell und großzügig geschnitten. Die Küche bietet Platz für eine 1- bis 2-zeilige Kücheneinrichtung und einen Essbereich. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung für jeweils eine Etage, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 84,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposee schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Hierzu bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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