# DÜREN-STADT # 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 95 m² in der Bücklersstraße. Provisionsfrei!
Objektbeschreibung
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Diese helle und gut geschnittene, ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1964. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Bad. Auch eine verglaste Loggia gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Die Wohnanlage wird von einer externen Immobilienverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut, welcher sich unter anderem um die Hausflurreinigung, den Winterdienst und die Außenanlage kümmert. Die entstehenden Kosten sind im angegebenen Hausgeldbetrag berücksichtigt.
Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 149.000,00 Euro erwerben. Keine Käuferprovision!
Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2023 beträgt monatlich 346,00 Euro und beinhaltet neben 95,63 Euro Rücklagenbildung die Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, Frisch- und Abwasser. Die Heizkosten zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Die Grundsteuer B beträgt jährlich 280,84 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 01.08.2017) und die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 5.940,00 €.
Lage
Sie wohnen hier in einer zentralen, aber dennoch recht ruhigen Lage von Düren, am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, in der Bücklersstraße. Die Geschäfte der Dürener Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und andere öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 3 km.
Ausstattung
Alle Räume dieser Wohnung sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021. Ein neuer Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung, beide mit Münzgeräten. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Einen Abstellplatz für Ihre Fahrräder können Sie hier ebenso nutzen.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 3-349-159tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 149.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 346,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1964 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Courtage: | Keine Käuferprovision. |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1964 |
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