# NUR FÜR PFERDEHALTER # Moderne 2-/3-Zimmer-Studio-Whg., ca. 74 m², mit ca. 3.000 m² Außengelände.
Objektbeschreibung
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Ideal für ein nettes, solventes Paar mit eigenen Pferden. Eine vorhandene Pferdewiese mit ca. 3.000 m² Fläche soll bewirtschaftet werden. Konditionen, Gestaltung und Gebäude nach Absprache.
Diese individuelle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines 2023 kernsanierten 3-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer (welches geteilt werden könnte), eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Diese sehr ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 592,00 Euro zzgl. 25,00 Euro für den PKW-Stellplatz, sowie 160,00 Euro Neben- und 80,00 Euro Heizkostenvorausauszahlung (gesamt = 857,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Drei Kaltmieten Kaution (= 1.776,00 Euro).
Lage
Sie wohnen hier am Ortsausgang von Düren in Richtung Merzenich auf dem Areal einer ehemaligen Gärtnerei auf der Kölner Landstraße.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem aktuell kernsanierten 3-Parteienhaus, einige Restarbeiten sind noch zu erledigen. Die Immobilie ist sehr gut ausgestattet. Die Fußböden sind mit einem modernen Vinylboden ausgelegt (Abstandszahlung), das Bad ist gefliest. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe mit Wärmemengenzähler als Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Im Keller steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Badezimmer der Wohnung. Ein PKW-Stellplatz für 25,00 Euro monatlich befindet sich vor dem Haus. Haustiere (Hund oder Katze) sind nach Absprache gestattet.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 1-349-457tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Miete: | 592,00 EUR |
| Nebenkosten: | 240,00 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 25,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 857,00 EUR |
| Kaution: | 1.776 € |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | vollsaniert |
| Kaltmiete: | 592 € |
| Warmmiete: | 857 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 857 € |
| Courtage: | - |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzmiete: | 25 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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