# GEY # Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 140 m², Wintergarten und offenem Kamin.
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.
Ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine kleine Familie mit zwei Kindern.
Das 1976 errichtete Einfamilienhaus in leichter Hanglage hat eine Wohnfläche von rund 140 m². Die Grundstücksfläche beträgt 750 m². Auch eine Garage gehört zum Objekt dazu.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, zweites Esszimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Fenster, Wintergarten mit offenem Kamin.
Gartengeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Raum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte, Heizungsraum, Tankraum (von außen zugänglich), Garten.
Dieses Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 980,00 zzgl. Euro 350,00 Nebenkosten (Gesamt = 1.330,00 Euro). Die Kosten für das Heizöl zahlen Sie direkt an den Lieferanten, Strom nach Verbrauch an den Versorger. Kaution zwei Kaltmieten (= 1.960,00 Euro).
Lage
Sie wohnen hier im verkehrsberuhigten Ort Gey in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Ein kleiner Lebensmittelmarkt, viele Vereine, ein Familienzentrum, und vieles mehr, machen Gey zu einer lebens- und liebenswerten Wohngemeinde. Ein Kindergarten ist im Ort, eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Straß. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten in Kleinhau erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht grundsätzlich dem Baujahr. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Naturstein, Fliesen, Parkett und Laminat. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 1999 eingebaute Ölzentralheizung. Der Brenner wurde 2012 erneuert. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarf von 246,2 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „G“. Ein bisheriger Mieter mit fünf Personen hatte einen jährlichen Ölverbrauch von ca. 2.500 bis 3.000 Litern, je nach Winter. Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Tierhaltung nach Absprache.
Objektanfrage
| Objekt ID: | 1-393-105tg |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Miete: | 980,00 EUR |
| Nebenkosten: | 350,00 EUR |
| Kaution: | 1.960 € |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 140,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 750,00 m² |
| Baujahr: | 1976 |
| Kaltmiete: | 980 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1976 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 246,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de
