# Ideal für berufstätige Singles mit Homeoffice-Bedarf # 3 Zimmer, ca. 75 m², Balkon, Stellplatz.

Objektbeschreibung

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Ideal für ein nettes Paar oder eine berufstätige Einzelperson.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche und befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses, welches ursprünglich als Bürogebäude genutzt und im Jahr 2011 zu Wohnraum um- und ausgebaut wurde. Der Grundriss der Wohnung ist modern und offen gehalten. Versetzte Ebenen schaffen ein besonderes Ambiente.

Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, in dem Sie Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung haben. Ferner sind ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden, ein Schlafzimmer, sowie ein individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum.

Diese Wohnung kann ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 500,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für den PKW-Stellplatz, 80,00 Euro für die Nebenkosten, sowie 170,00 Euro für Heizung, Warm- und Kaltwasser. Ferner 80,00 Euro für den Haushaltsstrom (alles je nach Verbrauch da separate Zähler). Gesamtmiete = 860,00 Euro inklusive aller Verbrauchskosten! Kaution 2 Netto-Kaltmieten (= 1.000,00 Euro). Haustiere nach Vereinbarung (ggf. kleiner Hund, Katze).

Lage

Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage der Nideggener Straße in Düren in der zweiten Reihe, durch eine kleine Seitenstraße erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Die Fußböden der Wohnung sind alle mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Ein geräumiger Abstellraum bietet Platz für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Die großen Fenster verfügen über elektrische Außen-Jalousien. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein Satelliten-TV-Anschluss. Ein PKW-Stellplatz für 30,00 Euro monatlich gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus.

Die Beheizung, Warmwasser- und Stromversorgung erfolgen über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) und werden individuell nach Verbrauch abgerechnet. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergiebedarf von nur 117,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Auch ein Raum für Fahrräder ist vorhanden und es steht ein Grill- und Sitzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung neben dem Gebäude zur Verfügung.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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