# Ideal für berufstätige Singles und Pendler # Gemütliche 1-Zimmer-Whg. mit ca. 40 m² in DN-Rölsdorf

Objektbeschreibung

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Ideal für Monteure oder Berufspendler.

Dieses helle und gemütliche Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1999 kernsanierten alten Wassermühle in Düren (Rölsdorf).

Den Mittelpunkt dieser ca. 40 qm großen Wohnung bildet der helle und geräumige Wohnbereich, in dem die Integration einer Einbauküche vorgesehen ist. Die großen Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Das moderne, mit hellen Keramiken und Fliesen ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 300,00 Euro zzgl. 20,00 Euro für den PKW-Stellplatz, sowie 100,00 Euro Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser (gesamt = 420,00 Euro). Kaution drei Kaltmieten (= 900,00 Euro). Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage in Düren-Rölsdorf mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ca. 5-10 Bus- bzw. Autominuten entfernt. Die Rurauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Verbrauchskennwert von 107,5 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „D“. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss, der lediglich von Ihnen angemeldet werden müsste.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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