# KAPITALANLAGE # Drei-Familienhaus, ca. 240 m² Wohnfläche, mit Garage und großem Grundstück.

Objektbeschreibung

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist teilweise durchgeführte Modernisierungen auf. Die konstruktive Ausführung des Gebäudes erfolgte in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken sowie einem Stahlbetontreppenhaus, das mit einem Steinbelag versehen ist. Das Gebäude wird durch ein Satteldach mit Zementdachsteinen abgeschlossen, Die Fassade ist verputzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Seitlich rechts ist eine Garage an das Gebäude angebaut, welche über ein Stahlschwingtor zugänglich ist. Das Kellergeschoss beherbergt neben einem Heizungskeiler mit Ölheizung, eine Waschküche sowie separate Mieterkelter. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 412 m² bei einer Grundstückstiefe von rund 29 m und einer Straßenfront von rund 13,5 m.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten:

Erdgeschoss:
+ 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
+ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
+ ca. 87 m² Wohnfläche.
+ vermietet seit 01.02.1999

Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
+ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
+ ca. 83 m² Wohnfläche.
+ vermietet seit 01.10.1991

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ vermietet seit 15.01.2013

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 590.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 24.240,00 Euro.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Widdersdorf. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes entspricht im Wesentlichen dem Baujahr mit teilweisen Modernisierungen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1982 und sind mit Rollläden ausgestattet. Innen- und Außerfensterbänke sind überwiegend aus Naturstein gefertigt, teilweise wurden außen Aluminiumfensterbänke verbaut. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Fußböden sind unterschiedlich ausgeführt und bestehen aus Estrich mit Belägen aus Textil, PVC, Laminat sowie Fertigparkett. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 180,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „F“. Ein nicht ausgebauter Dachspeicher ist vorhanden und über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Zusammenfassend handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit funktionaler Grundrissgestaltung, stabiler Bauweise und langfristig gesicherten Mieteinnahmen, jedoch mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Garage sowie die vollständige Unterkellerung stellen zusätzliche wertrelevante Merkmale dar.

Sonstiges

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Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.

EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

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