# MERZENICH # 4-Zimmer-Studio-Whng. mit zwei Bädern, ca. 145 m² und moderner Luftwärmepumpentechnik.

Objektbeschreibung

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Ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine kleine Familie mit zwei Kindern.

Diese individuelle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 (kein Aufzug). Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und einem Bidet, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, sowie einen Abstell-/Vorratsraum. Auch zwei Balkone sowie ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 939,60 Euro zzgl. 25,00 Euro für den PKW-Stellplatz, sowie 200,00 Euro Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst, gesamt = 1.164,60 Euro). Die Kosten für Strom und Wasser zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Drei Kaltmieten Kaution (= 2.818,80 Euro). Staffelmiete 5% jährlich.

Lage

Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Zone von Merzenich, An der Windmühle, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist sehr gut ausgestattet und teilrenoviert. Der Fußboden im Wohnzimmer hat aktuell einen neuen Vinylboden erhalten, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Diele, Bäder und die Küche sind mit sandfarbenen Fliesen ausgelegt. Fußbodenheizung und Türen in Echtholzfurnier ergänzen die gehobene Ausstattung dieser Wohnung. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 für jede einzelne Wohnung in diesem Haus montierte Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Ein neuer Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben. Ein TV-Kabel-Anschluss ist ebenfalls vorhanden und müsste lediglich von Ihnen angemeldet werden. Im Keller stehen ein Trockenraum sowie ein Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Einen separaten, gemauerten Keller können Sie hier ebenfalls nutzen. Ein PKW-Stellplatz für 25,00 Euro monatlich befindet sich direkt am Haus.

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