# MERZENICH # Erdgeschoss und Garten. 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m², Terrasse und Garage.

Objektbeschreibung

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Ideal für ein nettes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 2000. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, einen individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch ein großer Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine geräumige Garage mit einem weiteren Stellplatz davor gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die vorhandene Kücheneinrichtung kann bei Bedarf und Gefallen gerne vom Vormieter übernommen werden, Preis VS.

Diese sehr ansprechende Wohnung kann ab dem 01.11.2026 Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 810,00 Euro zzgl. 70,00 Euro für die Garage mit Stellplatz, sowie 120,00 Euro Nebenkosten (gesamt = 1.000,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom, die Beheizung und Warmwasserversorgung, sowie das Frischwasser, zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution drei Kaltmieten = 2.430,00 Euro.

Lage

Sie leben hier in ruhiger Randlage von Merzenich ohne Durchgangsverkehr, in den Weingärten. Merzenich bietet eine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, die Nähe zur Bundesstraße B 264, sowie die kurzen Wege zur den Autobahnen A4 und A61. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Post u.v.m. sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind mit einem Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von nur 88,8 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Im Keller stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ferner gibt es einen Abstellraum für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Auch eine geräumige Garage mit einem PKW-Stellplatz davor für monatlich 70,00 Euro gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt neben dem Haus. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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