# MERZENICH # Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 103 m², Sonnenbalkon und Garage.

Objektbeschreibung

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Die Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar der Generation 50+ oder eine solvente Einzelperson.

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 103 m² und befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines sehr gepflegten und laufend modernisierten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1982. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Zimmer zur individuellen Nutzung, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Einrichtung, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster und Badmöbeln, sowie einen Abstellraum. Auch eine Garage sowie ein Sonnenbalkon gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, maßgeschneiderten 2-zeiligen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet, welche vom Mieter übernommen werden müsste. Preis VS. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Diese sehr ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 800,00 zzgl. Euro 40,00 für die Garage, sowie Euro 140,00 für die Nebenkosten. Gesamtmiete = Euro 980,00. Die Kosten für Strom und Gas (Heizung) zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution drei Netto-Kaltmieten (= Euro 2.400,00).

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen und zentralen Lage von Merzenich, im Kammweg. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Kindergarten, sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Sparkasse, Post, Ärzte, Apotheke, u.v.m., sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B264 sind Sie schnell in Köln (35 km), Düren (5 km) oder Buir (8 km). Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln befindet sich am Ortsrand. Die Linien 13 und 19 verbinden Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Ebenso die Kreisstadt Düren, mit weiterführenden Schulen, allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet und wurde 2017 umfangreich modernisiert. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, Diele und Abstellraum sind noch gefliest. Die Fenster, Balkon- und Zimmertüren wurden erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, auf dem Balkon sind zwei elektrisch betriebene Markisen montiert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Keramiken sowie hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Die ebenerdige Dusche wurde erst 2025 eingebaut. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet Ihren Komfort angenehm ab.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 neu eingebaute Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, sowie ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Energiebedarf von 124,8 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „D“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller steht ein Raum zur allgemeinen Nutzung für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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