# NIEDERAU # Einfamilienhaus, ca. 138 m², mit Terrasse, großem Garten, Garage und Wintergarten.

Objektbeschreibung

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Ideal für eine Familie mit zwei Kindern.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt auf zwei Etagen und wurde 2023 umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein großes Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Ein großer Garten, eine Terrasse und ein Wintergarten sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen davor gehören ebenfalls dazu.

Diese Immobilie kann ab dem 01.09.2026 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 1.380 Euro zzgl. 200,00 Euro Nebenkosten (gesamt = 1.580,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom und das Gas für die Beheizung und Warmwasserversorgung zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution zwei Kaltmieten = 2.760,00 Euro. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Lage

Sie leben hier in ruhiger Randlage von Niederau ohne Durchgangsverkehr mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Niederau ist ein Stadtteil von Düren und befindet sich im Süden des Stadtgebietes. Einkaufsmöglichkeiten sind in Richtung Düren oder Kreuzau in ca. drei Autominuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vor Ort. Der Burgauer Wald und die Rur mit ihrem schönen Radweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist gut ausgestattet und wurde umfangreich modernisiert. Alle Fenster haben eine 2-fach-Wärmeschutzverglasung inklusive Rollläden. Die Böden im Wohn- und Esszimmer sind mit einem PVC-Boden ausgelegt, darunter befindet sich ein 2023 abgeschliffenes und neu versiegeltes Stabparkett. In der Diele wurde Linoleum verlegt, darunter ist ein Steinboden entsprechend der Treppe zum Obergeschoss und dem dortigen Boden in der Diele. Das Gäste-WC wurde 2023 komplett saniert, ferner die Elektroverteilung erneuert. Die Küche hat einen neuen Fliesenspiegel sowie Bodenbelag erhalten. Die Böden in allen Schlafräumen wurden 2023 mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Innentüren wurden weiß lackiert und mit neuen Beschlägen versehen. Raumhohe Einbauschränke befinden sich in der Küche, dem Schlafzimmer und dem Abstellraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls 2023 inklusive neuer Heizkörper eingebaut wurde. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Energiebedarfskennwert von 00,0 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „X“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Vorrats- und Arbeitsräume sowie eine Treppe in den Garten. Auch eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen davor gehört zum Haus dazu.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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