# Stadtwohnung mit Aufzug # 3-/4-Zimmer-Maisonette-Whg., Balkon, ca. 140 m², Einbauküche, Tiefgarage

Objektbeschreibung

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Ideal für ein gut situiertes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1981. Sie verfügen hier in der unteren Ebene über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und den Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie im Eingangsbereich über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftraum. Im Dachgeschoss liegen ein großer individuell als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer nutzbarer Raum mit zwei Zimmertüren der ggf. unterteilt werden könnte, ein Studiozimmer mit offener Galerie und Zugang zu einem geschlossenen Balkon mit Dachflächenfenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Sauna. Ein Balkon in Südwest-Lage sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung.

Diese ansprechende Wohnung kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 1.120,00 Euro zzgl. 70,00 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz, sowie 210,00 Euro Nebenkosten. Gesamtmiete = 1.400,00 Euro. Die Kosten für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Drei Netto-Kaltmieten Kaution (= Euro 3.360,00). Mindestmietdauer 24 Monate. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Lage

Sie wohnen hier in einer zentrumsnahen Lage von Düren, in der Oberstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso der Holzbendenpark, der zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen einlädt. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Fußminuten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2024 mit neuen Fenstern in Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Böden sind mit einem hochwertigen Stabparkett ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2020. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 123,6 kWh/(m²a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse „D“. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt und müsste lediglich von Ihnen angemeldet werden. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz für monatlich 70,00 Euro kann auf Wunsch angemietet werden und befindet sich in der Tiefgarage.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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